如今再回顾马云多年前那句“未来房价如葱”的预言，不得不感叹其颇具远见。他并非断言房价会真正跌到白菜价，而是预示着房价终将回归理性，降至普通百姓也能负担得起的水平。这一预言能否成真？近期三个重要信息，似乎正印证着这一趋势。
首先，楼市调整的趋势已然形成。从2021年下半年起，国内房价便开启了下行通道。起初是燕郊、廊坊等环京城市的房价率先下跌，随后，郑州、天津、石家庄等二线城市也开始出现松动。令人瞩目的是，进入2023年后，就连北京、上海等一线城市的房价也步入了调整周期。以寸土寸金的上海市中心为例，房价已从高峰期的每平方米十万元跌至如今的六万多元，跌幅普遍超过三成。种种迹象表明，房地产市场的调整正进入“加速期”，未来全国各地房价或将逐步与当地居民收入水平挂钩。
展开剩余70%其次，我国房地产市场已呈现过剩态势。住建部数据显示，国内现有房屋高达六亿栋。如果每栋容纳十人，足以容纳六十亿人口居住。这仅仅是存量房，再加上每年不断涌现的新建商品房，我国房地产市场早已进入“供大于求”的时代。更令人关注的是，我国96%的家庭已拥有一套房产，其中拥有两套及以上房产的家庭占比高达41.5%。这意味着，国内楼市需求已接近饱和。伴随着老龄化社会的到来、城镇化进程的放缓以及结婚率的下降，未来的购房需求或将进一步萎缩。高房价去泡沫化、去投资化，回归居住属性，已是大势所趋。
最后，保障性住房建设将提速。去年底，高层宣布未来五年内将推出六百万套保障性住房，平均每年一百五十万套。保障房的价格远低于周边商品房，旨在满足城市低收入群体的住房需求。然而，随着大量保障房、廉租房等房源的入市，商品房市场需求将被显著分流。届时，投资炒房需求将逐渐退出市场，商品房市场的调整步伐或将加快。
综上所述，国内房地产市场长期调整的趋势已基本确立，房价或将逐步回归至马云所预言的“如葱”的价格。这一趋势将对以下四类人群产生深远影响：
1. 炒房客： 过去，许多炒房客坚信国内房价不会下跌，错失了抛房变现的最佳时机。如今，二手房挂牌量激增，各地也逐步放开新房限价政策，导致大量炒房客手中持有的多套房产难以及时变现。未来，他们或将面临因房价下跌而导致资产大幅缩水的风险。
2. 刚需购房者： 前些年，许多改善型购房家庭受周围人买房置业的影响，也加入了购房行列，希望能改善居住条件。然而，他们却不幸在高位买房。如今，不仅房价下跌，导致首付款缩水，每月还要承受沉重的还贷压力。如果房价真的回归居住属性，这些高位入手的刚需家庭将遭受较大的经济损失。
3. 开发商： 长期以来，购房者“买涨不买跌”的心理，使得房价上涨时，开发商的房子不愁卖不出去。然而，一旦房价出现长期下跌，开发商的房子将越来越难卖。届时，许多中小开发商或将因房子卖不出去、资金无法及时回笼而面临破产倒闭的困境。可以预见，未来会有更多的房企倒闭或被收购重组，房地产市场将面临一场大洗牌。
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